Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Gia đình tôi hiện nay đang sinh sống tại xã Thới Hòa, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương với 3 nhân khẩu trong 1 hộ khẩu. Diện tích đất của hộ khẩu nhà tôi đang ở là 854m2 đất trồng cây lâu năm. Nay gia đình tôi muốn tách riêng ra 200m2 đất cho 1 nhân khẩu trong gia đình là tôi. Xin luật sư vui lòng tư vấn cách thức thủ tục điều kiện và giải đáp cho tôi các thắc mắc sau:
- Khi đó cần những thủ tục và điều kiện cần thiết là gì? Thủ tục để tách gồm những giấy tờ gì? Lệ phí và thuế là bao nhiêu? Xin luật sư vui lòng tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc cho tôi.
Trả lời:
Công ty chúng tôi xin cảm ơn quý khách đã gửi câu hỏi đến mục hỏi đáp của công ty chúng tôi. Thắc mắc của bạn được công ty tư vấn như sau:Về Cơ sở pháp lý:
- Theo luật cứ trú năm 2006;
- Theo luật đất đai năm 2003 (Luật đất đai sửa đổi bổ sung năm 2009);
- Theo bộ luật dân sự năm 2005;
- Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007;
- Thông tư 113/2011/TT-BTC;
Với thắc mắc của bạn cần phải giải quyết hai vấn đề sau đây:
a. Việc tách sổ hộ khẩu
Theo quy định tại Điều 27 Luật cư trú 2006:
* Điều kiện để tách hộ khẩu:
- Người có cùng chỗ ở hợp pháp và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu.
- Người đã nhập hộ khẩu vào hộ khẩu của người khác và được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu.
* Hồ sơ tách hộ khẩu bao gồm:
- Sổ hộ khẩu
- Phiếu thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;
- Ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp tại điểm b khoản 1 Điều 27 Luật cư trú 2006
* Nơi nộp hồ sơ tách sổ hộ khẩu:
- Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã.
- Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện; Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
* Thời hạn giải quyết:
Trong thời gian 7 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan chức năng có thầm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách hộ khẩu, trong tường hợp cơ quan thẩm quyền không giải quyết sẽ phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do vì sao không giải quyết.
* Mức lệ phí:
- Miễn không thu lệ phí khi tách sổ hộ khẩu
- Thứ 2, việc tách thửa đất, nhà
Trong trường hợp đất sử dụng tách khẩu là đất thuộc tài sản chung của hộ gia đinh, thì phải có sư thỏa thuận và đồng ý của các thành viên trong gia đinh, và mỗi một thành viên có quyền sử dung một phần nhất định trong quyền sử dụng đất đó(theo điều 109 bộ luật hình sự)
Do quyền sử dụng đất trên là tài sản chung của hộ gia đình nên khi bạn tách khỏi hộ khẩu gia đình thì bạn vẫn có quyền sử dụng một phần quyền sử dụng đất trên theo thỏa thuận của các thành viên. Theo đó, thì các thành viên có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ hộ gia đình bạn sẽ tiến hành thỏa thuận để tách 200m2 đất từ 854m2 đất của hộ gia đình cho bạn và được thể hiện dưới hình thức đơn xin tách sổ đổ.
Thủ tục tách sổ đỏ:
- Hồ sơ xin tách sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp gia đình, hộ cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Hồ sơ xin tách sổ đỏ gồm:
+ Đơn xin tách sổ đỏ
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã phường, thị trấn nơi có đất;
+ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
+ Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu)
+ Chứng từ nộp thuế đất
- Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
- Lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa. Bên cạnh đó, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa (Thông tư 113/2011/TT-BTC), tuy nhiên theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp của bạn việc tách thửa được miễn thuế do đây là các thành viên trong hộ gia đình.
Xem thêm dịch vụ khác: dịch vụ tách nhập hộ khẩu , tư vấn đổi tên doanh nghiệp, khắc dấu giá rẻ tại hà nội
0 nhận xét:
Đăng nhận xét